Un prix unitaire est le prix d'une unité d'ouvrage : un mètre carré de cloison, un mètre linéaire de gaine, une prise. Multiplié par la quantité du métré, il donne le montant de chaque ligne d'un devis ou d'un marché.
Au sens général, le prix unitaire est le prix d'une seule unité d'un produit ou d'un service : le prix d'un article, d'un kilo, d'un litre. On l'obtient en divisant un prix total par la quantité correspondante.
Dans le bâtiment, le prix unitaire est le prix hors taxes d'une unité d'ouvrage terminé, fourni et posé sauf mention contraire. Il est toujours associé à une unité : m² pour une cloison ou un enduit, ml pour une plinthe ou une gaine, m³ pour un béton, U pour un appareil, kg pour une charpente métallique, ens ou ft pour un ensemble.
La relation de base est simple : montant de la ligne = quantité × prix unitaire. Tout le chiffrage d'un lot repose sur ces deux colonnes, et sur la cohérence de leur unité.
Le BPU, bordereau des prix unitaires, liste les prix de chaque ouvrage. Le DQE multiplie ces prix par des quantités estimées pour comparer les offres. La DPGF, elle, décompose un prix global forfaitaire, mais chacune de ses lignes porte aussi un prix unitaire.
Un prix unitaire de vente se construit à partir du coût direct de l'ouvrage, le déboursé sec, auquel on ajoute les frais et la marge de l'entreprise.
Pour passer du déboursé sec au prix de vente, on utilise souvent un coefficient unique, appelé coefficient de vente : prix unitaire = déboursé sec × coefficient. Avec un coefficient de 1,30, le prix de vente dépasse le déboursé sec de 30 %. Il se calcule à partir des comptes de l'entreprise et se met à jour régulièrement.
Le prix unitaire dépend aussi de la façon de compter. Un prix au m² « vide pour plein » n'est pas le même qu'un prix au m² ouvertures déduites : le premier rémunère le temps passé autour des baies sans compter leur surface, le second compte la surface réelle et doit intégrer ce temps autrement.
Exemple : un extrait de lot plâtrerie à prix unitaires. Chaque ligne du bordereau a son prix ; les quantités du métré donnent les montants. Les prix sont des exemples.
La ligne des cloisons pèse à elle seule plus de 40 % de cet extrait. Une erreur de 10 % sur sa quantité, soit 18,56 m², déplace le total davantage qu'une erreur sur toute la ligne des trappes de visite. Le temps de vérification se concentre donc sur les lignes qui pèsent le plus.
| N° | Désignation | U. | Qté | PU HT | Total HT | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6.1 | Cloison 72/48 avec isolant | m² | 185,60 | 42,80 € | 7 943,68 € |
| 2 | 6.2 | Doublage collé 10+80 | m² | 96,40 | 38,50 € | 3 711,40 € |
| 3 | 6.3 | Faux plafond en plaque sur ossature | m² | 142,00 | 46,00 € | 6 532,00 € |
| 4 | 6.4 | Trappe de visite 60 × 60 | U | 6 | 85,00 € | 510,00 € |
| 5 | Total de l'extrait | 18 697,08 € |
Une erreur de chiffrage peut venir du prix lui-même, mais aussi de son association à une quantité. Avant de remettre une offre, contrôlez que chaque ligne a la bonne unité des deux côtés et que les « y compris » du CCTP sont bien dans le prix.
Dans un marché à prix unitaires, le règlement de consultation dit souvent qu'en cas de discordance, le prix du bordereau prévaut sur le montant du détail estimatif, qui est alors corrigé. Une erreur de multiplication peut donc changer votre total et votre classement.
Les quantités viennent du métré. Dans LM, chaque tracé surligné sur le plan devient une ligne de métré avec son unité, et l'export Excel totalise par unité : il ne reste qu'à poser vos prix unitaires en face.
Prix unitaire : vos questions
Pour appliquer des prix unitaires à un métré, utilisez LM, le logiciel métré : chaque ligne mesurée sur le plan arrive dans l'export Excel avec son unité, les totaux par unité sont faits, et il reste à poser vos prix unitaires en face.
Au sens général, en divisant un prix total par la quantité. En BTP, on part du déboursé sec de l'unité d'ouvrage (main-d'œuvre, matériaux, matériel) et on le multiplie par le coefficient de vente de l'entreprise.
Avec un prix unitaire, l'entreprise est payée selon les quantités réellement exécutées. Avec un prix forfaitaire, elle reçoit le montant convenu pour l'ouvrage, quelles que soient les quantités.
Dans les marchés de travaux, les prix unitaires s'expriment hors taxes. La TVA s'applique sur le total, au taux correspondant aux travaux.
Pour aller plus loin
Vos quantités, mesurées sur les plans.
Mesure à la main gratuite dans le navigateur, export Excel par lot.
Prix unitaire : vos commentaires
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