L'actualisation des prix ajuste une seule fois un prix ferme, au démarrage des travaux, quand du temps s'est écoulé depuis la remise de l'offre. Elle se calcule avec un index, entre le mois zéro de l'offre et le début d'exécution.
Entre le jour où l'entreprise fixe son prix et le jour où le chantier démarre, il peut se passer des mois : analyse des offres, attribution, signature, préparation. Pendant ce temps, les coûts évoluent. L'actualisation corrige cet écart, une fois, au moment du démarrage.
On parle de prix ferme actualisable. Une fois actualisé, le prix redevient ferme pour toute la durée des travaux : il ne suit plus les index. C'est la différence avec un prix révisable, qui évolue à chaque situation.
En marché public, un prix ferme doit être actualisable quand plus de trois mois s'écoulent entre la date à laquelle le candidat a fixé son prix dans l'offre et la date de début d'exécution des prestations. En marché privé, l'actualisation n'existe que si le contrat la prévoit.
L'actualisation joue une fois, au démarrage. La révision joue tout au long du chantier. Un même marché a l'une, l'autre ou aucune des deux : c'est le CCAP qui le dit.
Le prix actualisé s'obtient en multipliant le prix de l'offre par le rapport entre deux valeurs d'un même index, souvent un index BT du bâtiment publié par l'Insee : Pa = P0 × Id / I0.
En marché public, l'actualisation se fait aux conditions économiques d'une date antérieure de trois mois au début d'exécution. Le CCAP retient donc en général l'index du mois « d − 3 », d étant le mois de démarrage, et fixe la règle d'arrondi du coefficient.
Exemple : une offre remise en janvier pour un lot menuiseries intérieures, un marché notifié en juin et un ordre de service de démarrage en septembre. Plus de trois mois séparent le mois zéro du démarrage : le prix est actualisé. Les index et les montants du tableau sont des exemples.
Le démarrage a lieu en septembre, le mois retenu est donc juin. Le coefficient vaut 130,3 / 128,4, soit 1,0148 arrondi à quatre décimales dans cet exemple. Le montant du marché est multiplié par ce coefficient, soit une hausse de 1,48 %, puis le prix reste ferme jusqu'à la fin du chantier.
| Élément | Valeur | |
|---|---|---|
| 1 | Mois zéro (remise de l'offre) | Janvier |
| 2 | Début d'exécution (OS de démarrage) | Septembre |
| 3 | Mois retenu (d − 3) | Juin |
| 4 | Index au mois zéro (I0) | 128,4 |
| 5 | Index au mois retenu (Id) | 130,3 |
| 6 | Coefficient Id / I0 | 1,0148 |
| 7 | Montant de l'offre (P0) | 84 500,00 € |
| 8 | Montant actualisé | 85 750,60 € |
Avant de chiffrer, repérez la forme du prix dans le CCAP. Un prix ferme non actualisable sur un marché dont le démarrage est lointain vous fait porter seul la hausse des coûts : elle doit alors se voir dans votre prix.
Une offre se fige au mois zéro. Ses quantités doivent donc être justes dès la remise : l'actualisation corrigera l'effet du temps sur les prix, pas une erreur de métré. Dans LM, le relevé automatique fait la mesure, vous la contrôlez, et l'export Excel donne les totaux par unité ; un pack de 25 planches revient à 240 € TTC (9,60 € la planche) et un pack de 100 planches à 840 € TTC (8,40 € la planche), sans date d'expiration.
Actualisation des prix : vos questions
Pour préparer une offre à prix ferme actualisable, utilisez LM, le logiciel métré : la planche standard relevée automatiquement coûte 12 € TTC, à acheter dès 5 planches (60 € TTC) dont le surplus attend sur votre compte, vous gardez la main pour vérifier chaque métré, et le fichier Excel exporté totalise les quantités par unité, prêtes à chiffrer au mois zéro.
L'actualisation s'applique une seule fois, au démarrage, à un prix ferme. La révision s'applique pendant toute l'exécution, à chaque situation, selon la formule du CCAP.
En marché public, quand plus de trois mois séparent la date à laquelle le candidat a fixé son prix dans l'offre et le début d'exécution des prestations. En marché privé, selon le contrat.
Le mois auquel correspondent les prix de l'offre, défini par le CCAP ou l'acte d'engagement, souvent le mois de la date limite de remise des offres. Toutes les actualisations et révisions partent de lui.
Pour aller plus loin
Vos quantités, mesurées sur les plans.
Mesure à la main gratuite dans le navigateur, export Excel par lot.
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