Une démolition se chiffre sur ce qui existe, pas sur ce qui est dessiné. Diagnostics, plans anciens, mitoyens, filières de déchets : voici où trouver les appels d'offres de démolition et de curage, comment lire leur dossier, métrer et rédiger une offre crédible.
Les acheteurs publics démolissent pour reconstruire ou pour libérer un terrain : communes et établissements publics fonciers pour les friches, bailleurs sociaux dans les opérations de renouvellement urbain, départements et régions pour leurs collèges et lycées, hôpitaux et universités. En réhabilitation, un lot « curage » ouvre souvent le chantier avant les autres corps d'état.
Les intitulés à suivre : « démolition », « curage, démolition », « déconstruction », « désamiantage, démolition ». Ces opérations se publient sur les profils d'acheteurs et les plateformes régionales, avec un avis au BOAMP ; celles qui dépassent les seuils européens sont aussi annoncées au Journal officiel de l'Union européenne. En privé, les promoteurs, les aménageurs et les industriels qui libèrent un site consultent directement.
Le tri porte sur la hauteur et l'environnement : un bâtiment isolé en périphérie ne se démolit pas comme un immeuble mitoyen en centre-ville. Vérifiez aussi si l'amiante est inclus dans le lot, ce qui suppose une entreprise certifiée pour cette partie, et si l'arrachage des fondations et le remblaiement sont à votre charge.
Ouvrez d'abord les diagnostics : le repérage de l'amiante avant démolition, celui du plomb dans un bâtiment ancien et, si l'opération y est soumise, le diagnostic PEMD, pour produits, équipements, matériaux et déchets. Ce dernier estime ce qui sortira du bâtiment, famille par famille, avec les filières envisagées.
Les plans de l'existant sont souvent anciens ou incomplets ; les photos et les relevés du dossier les complètent. Le CCTP fixe la méthode, mécanique, manuelle, par grignotage ou par sciage, l'ordre des opérations, les ouvrages à conserver et les mesures contre le bruit, la poussière et les vibrations. Pour une démolition partielle, il renvoie à l'étude de structure et à l'étaiement.
Les frontières se lisent dans les autres pièces : retrait de l'amiante par le lot désamiantage avant votre intervention, neutralisation des branchements avec les concessionnaires, fondations et sous-sols avec le terrassement, traitement du mur mitoyen mis à nu, reprises de structure au gros œuvre en démolition partielle.
Les unités suivent les ouvrages : curage en m² de plancher, démolition globale au m³ de volume bâti, emprise multipliée par la hauteur, démolitions ponctuelles en m² ou m³, sciages en ml, carottages et déposes à l'unité, déchets en tonnes ou en m³ par famille, installation et protections à l'ensemble.
Exemple : un bâtiment de deux niveaux de 24,00 × 12,00 m et 7,50 m de haut, accolé à un immeuble conservé. Volume bâti : 24,00 × 12,00 × 7,50 = 2 160,00 m³. Curage des deux niveaux : 2 × 288,00 = 576,00 m². Le diagnostic de l'exemple estime 820 t de déchets inertes et 64 t de déchets non dangereux, qui ont chacun leur filière et leur prix.
Les pièges : le volume bâti n'est pas un tonnage, car un bâtiment est surtout fait de vide ; les sous-sols et les fondations sont ou non compris ; la protection et l'étanchéité provisoire du mitoyen sont oubliées ; une toiture lourde ou un plancher épais se découvrent à la visite.
LM mesure l'emprise et les surfaces de plancher sur les plans PDF de l'existant ; la hauteur s'ajoute dans l'export Excel. L'abonnement Équipe, à 359 € TTC par mois, réunit 150 planches et 3 utilisateurs pour une équipe d'études.
| N° | Désignation | U. | Qté | PU HT | Total HT | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 01.1 · Préparation | |||||
| 2 | 01.1.1 | Installation de chantier, clôtures et signalisation | ens | 1 | 4 800,00 € | 4 800,00 € |
| 3 | 01.1.2 | Constat des avoisinants et protection du bâtiment mitoyen | ens | 1 | 2 200,00 € | 2 200,00 € |
| 4 | 01.2 · Curage et démolition | |||||
| 5 | 01.2.1 | Curage des deux niveaux, tri à la source | m² | 576,00 | 18,00 € | 10 368,00 € |
| 6 | 01.2.2 | Démolition mécanique, volume bâti 24,00 × 12,00 × 7,50 m | m³ | 2 160,00 | 9,50 € | 20 520,00 € |
| 7 | 01.3 · Déchets, quantités du diagnostic de l'exemple | |||||
| 8 | 01.3.1 | Évacuation et traitement des déchets inertes | t | 820 | 12,00 € | 9 840,00 € |
| 9 | 01.3.2 | Évacuation et traitement des déchets non dangereux | t | 64 | 135,00 € | 8 640,00 € |
| 10 | Total lot 01 (extrait, exemple) | 56 368,00 € | ||||
La visite est indispensable. Elle montre la structure réelle, l'épaisseur des planchers, les matériaux non diagnostiqués, les accès pour les engins et les bennes, les mitoyens, les vis-à-vis, les réseaux aériens. Proposez un constat contradictoire des avoisinants avant travaux s'il n'est pas déjà prévu.
Votre dossier administratif rassemble le DUME ou les formulaires, les attestations de régularité, les assurances, des démolitions de taille comparable avec leurs contraintes, la liste des engins et, si le règlement la demande, la qualification professionnelle du lot. Quand le lot inclut l'amiante, joignez la certification de l'entreprise qui en assure le retrait.
Le mémoire technique d'un démolisseur se juge sur la méthode : phasage, engins, protection du mitoyen, brumisation contre la poussière, suivi du bruit et des vibrations, zones d'exclusion, tri sur site par famille, filières de réemploi et de recyclage, bordereaux de suivi des déchets. Une méthode claire rassure l'acheteur sur les risques qu'il ne voit pas sur le plan.
Appel d'offre démolition : vos questions
Pour répondre à un appel d'offre démolition, utilisez LM, le logiciel métré : vous surlignez sur les plans PDF de l'existant l'emprise, les planchers à curer et les cloisons à déposer, une couleur par ouvrage, et l'export Excel donne les surfaces et longueurs à reporter dans la DPGF.
On prend le volume apparent hors tout : l'emprise mesurée sur le plan, multipliée par la hauteur lue sur les façades ou les coupes, partie de bâtiment par partie. Les sous-sols et les fondations se comptent à part, si le lot les comprend.
Souvent non : il forme un lot séparé, réalisé avant la démolition par une entreprise certifiée. Quand l'acheteur réunit les deux, la partie amiante doit être confiée à une entreprise certifiée, en propre, en groupement ou en sous-traitance.
C'est le diagnostic des produits, équipements, matériaux et déchets issus d'une démolition ou d'une réhabilitation lourde, quand l'opération y est soumise. Il estime les quantités par famille et indique les possibilités de réemploi et les filières de traitement.
Pour aller plus loin
Répondez à l'appel d'offres plus vite.
Déposez les plans du DCE : le prix du relevé s'affiche, les quantités partent en Excel par lot.
Appel d'offre démolition : vos commentaires
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