Un ravalement se chiffre sur les élévations, mais son prix dépend du diagnostic, de l'échafaudage et de tout ce qu'il faut déposer puis reposer. Voici où trouver les appels d'offres de ravalement et de bardage, comment lire leur dossier, métrer les façades et répondre.
Le ravalement est l'un des rares lots où le marché privé pèse autant que le public. Les copropriétés consultent par leur syndic et leur architecte, souvent sur la base d'un cahier des charges et d'un cadre de devis communs à toutes les entreprises. Côté public, les bailleurs sociaux réhabilitent leurs résidences, parfois avec une isolation par l'extérieur, et les communes entretiennent mairies, écoles et bâtiments anciens.
Les intitulés varient : « ravalement de façades », « façades », « enduits et peintures extérieures », « ravalement, isolation thermique par l'extérieur », « bardage ». Pour les marchés publics, l'avis paraît au BOAMP ou sur le profil d'acheteur et la plateforme régionale du maître d'ouvrage, puis au Journal officiel de l'Union européenne si l'opération dépasse les seuils européens.
Triez par support et par hauteur. Une façade en pierre de taille, un béton à reprendre ou un enduit ancien ne demandent pas le même savoir-faire. Regardez aussi si l'échafaudage occupe le domaine public, si le bâtiment reste occupé et si le lot comprend une isolation par l'extérieur.
Le diagnostic de façade fixe les traitements : relevé des fissures, sondages des enduits, zones dégradées, humidité, anciennes peintures, essais d'adhérence. Le CCTP en tire les ouvrages et cite les textes de chaque finition : pour un enduit, le NF DTU 26.1 ; pour un revêtement d'imperméabilité, le NF DTU 42.1 ; pour une peinture, le NF DTU 59.1. Le NF DTU 42.1 classe ces revêtements de I1 à I4 selon les fissures qu'ils doivent ponter.
Les élévations donnent les surfaces, les photos montrent ce qu'elles taisent : balcons, loggias, sous-faces, modénatures. En secteur protégé, les teintes et les matériaux peuvent être soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; les autorisations d'urbanisme relèvent du maître d'ouvrage, et le CCTP dit qui demande l'occupation du domaine public pour l'échafaudage.
Les ouvrages des autres corps d'état sont autant de lignes à prévoir :
Les surfaces se mesurent façade par façade, sur les élévations, en m². La règle de déduction des baies vient du CCTP ou du cadre de prix. Les tableaux, voussures, fissures, bandeaux et corniches se comptent en ml, les éclats de béton à l'unité ou au m², l'échafaudage en m² de façade avec sa durée, ou à l'ensemble.
Exemple : une façade principale de 22,40 m sur 12,80 m fait 286,72 m². Le pignon de 9,60 m de large monte à 12,80 m sous un triangle de 3,20 m : 9,60 × 12,80 + 9,60 × 3,20 / 2 = 122,88 + 15,36 = 138,24 m². Surface brute : 424,96 m². Les 24 baies de 1,20 × 1,40 m, déduites selon la règle de l'exemple, représentent 40,32 m² : il reste 384,64 m² à revêtir. Tableaux et voussures : 24 × (1,20 + 2 × 1,40) = 96,00 ml. L'échafaudage du pignon monte jusqu'au faîtage et se compte en rectangle : 286,72 + 9,60 × 16,00 = 440,32 m².
Les oublis classiques : le pignon compté en rectangle pour le revêtement, ou en triangle pour l'échafaudage ; la façade arrière sans élévation au dossier ; les balcons et leurs sous-faces ; un soubassement qui reçoit un autre traitement ; les déposes et reposes d'équipements.
LM mesure les surfaces et les linéaires directement sur les élévations PDF, une couleur par traitement, et l'export Excel les range dans un onglet par façade, prêts pour le cadre de devis.
| N° | Désignation | U. | Qté | PU HT | Total HT | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 02.1 · Installation et accès | |||||
| 2 | 02.1.1 | Échafaudage de pied, montage, location et repli, façade et pignon | m² | 440,32 | 14,00 € | 6 164,48 € |
| 3 | 02.1.2 | Protection des menuiseries, des sols et des abords | ens | 1 | 1 200,00 € | 1 200,00 € |
| 4 | 02.2 · Traitement des façades | |||||
| 5 | 02.2.1 | Nettoyage basse pression du support, baies non déduites | m² | 424,96 | 4,50 € | 1 912,32 € |
| 6 | 02.2.2 | Traitement des fissures relevées au diagnostic de l'exemple | ml | 62,00 | 18,00 € | 1 116,00 € |
| 7 | 02.2.3 | Revêtement d'imperméabilité, classe fixée au CCTP, baies déduites | m² | 384,64 | 28,00 € | 10 769,92 € |
| 8 | 02.2.4 | Tableaux et voussures des baies | ml | 96,00 | 12,00 € | 1 152,00 € |
| 9 | Total lot 02 (extrait, exemple) | 22 314,72 € | ||||
Un appel d'offre bardage se lit couche par couche, du mur vers l'extérieur : support, ossature, isolant éventuel, pare-pluie, lame d'air ventilée, parement. Le bardage bois relève du NF DTU 41.2 ; les autres parements suivent le document technique du procédé, qui fixe entraxes et fixations. Selon le bâtiment, le CCTP impose une réaction au feu et des recoupements de lame d'air. Le bardage se compte en m², les départs, angles, encadrements de baies et habillages d'acrotère en ml.
La visite d'une façade se fait de près quand c'est possible : sonnez les enduits, mesurez les fissures, repérez les éclats et les aciers apparents, les supports de fixation douteux, les accès pour l'échafaudage et l'occupation du trottoir. Notez ce qui demandera des quantités au-delà du diagnostic.
La candidature réunit le DUME ou les formulaires, les attestations sociales et fiscales, la décennale, des photos de façades traitées avant et après, et la qualification professionnelle du lot si elle est demandée. Le mémoire décrit l'échafaudage et sa sécurité, la protection des occupants et des riverains, la méthode de nettoyage et la gestion des eaux, les conditions météo d'application, les échantillons de teinte et la réception façade par façade.
Appel d'offre ravalement : vos questions
Pour répondre à un appel d'offre ravalement, utilisez LM, le logiciel métré : vous surlignez sur les élévations PDF les surfaces à traiter, tracez tableaux, bandeaux et fissures, et l'export Excel donne m² et ml par façade, baies déduites selon la règle du dossier.
Sur les élévations, façade par façade : longueur × hauteur, plus le triangle des pignons. Déduisez les baies selon la règle du CCTP ou du cadre de prix, puis comptez à part les tableaux et voussures en mètres linéaires.
En général oui, sur des lignes propres : montage, location pour une durée donnée, repli. Il se mesure sur la surface de façade brute, jusqu'au point le plus haut à atteindre, et non sur la surface nette à revêtir.
Ce sont les classes d'imperméabilité définies par le NF DTU 42.1. Plus les fissures du support sont larges, plus la classe demandée est élevée. Le CCTP fixe la classe façade par façade, à partir du diagnostic.
Pour aller plus loin
Répondez à l'appel d'offres plus vite.
Déposez les plans du DCE : le prix du relevé s'affiche, les quantités partent en Excel par lot.
Appel d'offre ravalement : vos commentaires
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