Combles, murs, planchers bas : un appel d'offres d'isolation peut viser une seule paroi ou toutes à la fois. Le prix se joue sur la résistance thermique demandée, les points singuliers et l'accès. Méthode pour trouver ces lots, les métrer et y répondre.
La rénovation énergétique des bâtiments publics produit une grande partie des consultations : écoles, gymnases, mairies, logements sociaux, bâtiments administratifs. L'isolation y forme un lot à part, ou se partage entre plusieurs lots : combles et planchers d'un côté, doublages avec la plâtrerie, isolation par l'extérieur avec le ravalement.
Les intitulés à surveiller sont donc nombreux : « isolation thermique », « isolation des combles », « isolation des planchers bas », « plâtrerie, isolation », « isolation thermique par l'extérieur ». Ces consultations sont publiées sur les profils d'acheteurs, relayées par le BOAMP et les plateformes régionales, et reprises au Journal officiel de l'Union européenne quand elles dépassent les seuils européens.
En privé, les copropriétés consultent par leur syndic ou leur architecte, souvent pour les planchers de parkings ou les façades. Les bailleurs et les propriétaires de bâtiments d'activité lancent aussi leurs propres consultations. Triez d'abord par paroi et par technique : soufflage, panneaux fixés, projection ou contre-cloisons ne demandent ni le même matériel ni les mêmes équipes.
Le dossier part de l'étude thermique ou de l'audit énergétique, qui fixe une résistance thermique par paroi. Le CCTP traduit cette exigence en ouvrages : nature de l'isolant, mode de pose, pare-vapeur, traitement de l'étanchéité à l'air. Pour le soufflage en combles perdus, il renvoie au NF DTU 45.10 ; pour les contre-cloisons sur ossature, au NF DTU 25.41. Les procédés non traditionnels s'appuient sur leur avis technique.
La résistance thermique se calcule par la relation R = épaisseur / conductivité du produit. Exemple : un isolant de conductivité 0,035 W/(m.K) posé sur 0,20 m donne R = 0,20 / 0,035 = 5,71 m².K/W. Pour un isolant soufflé, l'épaisseur à mettre en place tient compte du tassement annoncé par le fabricant.
Dans un bâtiment ancien, cherchez au dossier le repérage de l'amiante avant travaux ; dans certains locaux, comme les parkings, le CCTP impose aussi une réaction au feu des isolants. Les interfaces se lisent dans les CCTP voisins : lame d'air sous l'écran de couverture, boîtes de dérivation et spots de l'électricien, gaines de ventilation en combles, parement des rampants par le plâtrier, tapées des menuiseries pour les retours de baies.
L'isolation se compte en m² par paroi et par performance. Pour les combles perdus, la mesure se fait sur le plan du plancher haut, en retirant les trémies ; les rampants sur la coupe, jamais en vue en plan ; les sous-faces sur le plan du niveau concerné. Les retours de baies se comptent en ml, les trappes, capots et protections de conduits à l'unité.
Exemple : rénovation thermique d'une école. Les combles perdus couvrent 28,40 × 11,60 = 329,44 m². Les deux façades longues reçoivent une contre-cloison isolante sur 3,10 m de hauteur : 2 × 28,40 × 3,10 = 176,08 m², moins 8 fenêtres de 1,80 × 1,40 m, soit 20,16 m², reste 155,92 m². Le plancher de la classe située au-dessus du préau est isolé en sous-face : 14,20 × 8,50 = 120,70 m².
Les points singuliers font la différence de prix plus que la surface : écart au feu autour des conduits de fumée, capots sur les spots, rehausse des trappes, cheminement à préserver dans les combles. En sous-face, chaque réseau, luminaire ou retombée de poutre ralentit la pose.
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| N° | Désignation | U. | Qté | PU HT | Total HT | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 07.1 · Combles | |||||
| 2 | 07.1.1 | Isolation des combles perdus par soufflage, résistance thermique selon CCTP | m² | 329,44 | 24,00 € | 7 906,56 € |
| 3 | 07.1.2 | Rehausse et isolation de trappe d'accès | U | 2 | 120,00 € | 240,00 € |
| 4 | 07.1.3 | Protection des conduits et capots sur spots encastrés | U | 6 | 35,00 € | 210,00 € |
| 5 | 07.2 · Murs et sous-faces | |||||
| 6 | 07.2.1 | Contre-cloison isolante sur ossature, fenêtres déduites | m² | 155,92 | 52,00 € | 8 107,84 € |
| 7 | 07.2.2 | Isolation en sous-face du plancher du préau, panneaux fixés mécaniquement | m² | 120,70 | 46,00 € | 5 552,20 € |
| 8 | Total lot 07 (extrait, exemple) | 22 016,60 € | ||||
La visite des combles est décisive. Regardez l'accès et la taille de la trappe, la hauteur sous faîtage, l'ancien isolant à retirer ou à conserver, les conduits, les gaines de ventilation, les boîtes électriques posées sur le plancher. En sous-face, mesurez la hauteur de travail et repérez les réseaux à déposer. Dans une école, les travaux se calent souvent sur les vacances : vérifiez que le planning du dossier le permet.
Votre candidature comprend le DUME ou les formulaires de l'acheteur, les attestations de l'URSSAF et des impôts, l'assurance décennale, des références d'isolation en bâtiment occupé, et la qualification professionnelle du lot quand elle est demandée. Pour des travaux qui ouvrent droit à des aides, le maître d'ouvrage peut exiger les qualifications fixées par le dispositif : lisez le règlement de près.
Le mémoire technique montre comment la performance sera tenue : fiches techniques et certificats des isolants, épaisseur mise en place et repères de hauteur, traitement de l'étanchéité à l'air, photos avant fermeture des parois, fiche d'identification laissée dans les combles. Si une mesure de perméabilité à l'air est prévue, dites comment vous préparez les traversées.
Appel d'offre isolation : vos questions
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Sur le plan du plancher des combles, en surface horizontale, trémies et souches déduites selon la règle du marché. Pour des combles aménagés, la surface des rampants se calcule avec la longueur réelle lue sur la coupe.
Le CCTP fixe en général une résistance thermique. L'épaisseur en découle selon la conductivité du produit choisi, et, pour un isolant soufflé, selon le tassement annoncé par le fabricant. Indiquez les deux dans votre offre.
Rarement. Elle forme souvent un lot à part, ou un lot commun avec le ravalement de façade, car elle demande échafaudage, enduit ou bardage. La liste des lots et le CCTP précisent le partage.
Pour aller plus loin
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Appel d'offre isolation : vos commentaires
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