Sur une toiture-terrasse, la surface se mesure vite ; ce sont les relevés, les entrées d'eau et les émergences qui font le prix. Voici où trouver les appels d'offres d'étanchéité, comment lire leur dossier, métrer un complexe couche par couche et répondre.
Le mot étanchéité couvre plusieurs métiers. Dans la plupart des avis, il désigne l'étanchéité des toitures-terrasses ; mais il peut aussi viser un cuvelage de sous-sol, l'imperméabilité d'une façade ou une étanchéité liquide sous carrelage. Lisez l'objet du lot avant d'ouvrir le dossier.
Les toitures plates des écoles, des gymnases, des collèges, des hôpitaux et des logements sociaux vieillissent : leur réfection alimente un flux régulier de consultations. On consulte ces avis sur le BOAMP, les plateformes régionales et le profil de chaque acheteur ; une grosse réfection, au-delà des seuils européens, apparaît aussi au Journal officiel de l'Union européenne. En privé, les propriétaires de bâtiments commerciaux et logistiques, les syndics et les promoteurs consultent les étancheurs.
Triez d'abord par support et par usage. Une terrasse sur dalle béton, une toiture en bac acier et un support bois n'appellent ni le même complexe ni les mêmes fixations. Une terrasse accessible, végétalisée ou circulable demande une protection particulière, et parfois des compétences que tous les étancheurs n'ont pas.
Le CCTP décrit le complexe couche par couche : support et formes de pente, pare-vapeur, isolant, revêtement, protection, puis points singuliers. Pour un élément porteur en maçonnerie, il renvoie au NF DTU 43.1 ; pour les autres supports, aux documents techniques du procédé retenu. Le plan de toiture repère les zones par usage ; les détails donnent la hauteur des relevés et le traitement en tête d'acrotère.
En réfection, la pièce clé est le diagnostic de l'existant : sondages ou carottages qui disent la nature des couches, l'état de l'isolant et la présence d'eau. Il décide entre dépose complète et recouvrement. Les anciens revêtements bitumineux et leurs colles peuvent contenir de l'amiante : le repérage avant travaux doit être au dossier.
Les interfaces se jouent sur le pourtour et les traversées :
La partie courante se mesure en m², entre les acrotères, émergences déduites si le CCTP le demande. Chaque couche a sa ligne, car l'isolant, la protection ou la végétalisation ne couvrent pas toujours toute la surface. Les relevés se comptent en ml, classés par hauteur, ou en m² développé quand le cadre de prix le demande.
Exemple : réfection de la terrasse d'une école, 26,50 × 14,00 m entre acrotères, soit 371,00 m². Trois lanterneaux de 1,20 × 1,20 m occupent 3 × 1,44 = 4,32 m² : la partie courante fait 366,68 m². Relevés sur acrotères : 2 × (26,50 + 14,00) = 81,00 ml. Relevés sur les costières des lanterneaux : 3 × 4 × 1,20 = 14,40 ml. Total des relevés : 95,40 ml. Le plan des eaux pluviales montre 5 entrées et 5 trop-pleins.
Les pièges : mesurer la surface à l'extérieur des acrotères, oublier les relevés autour des émergences, appliquer une seule hauteur de relevé alors que les détails en montrent plusieurs, laisser de côté les chemins techniques et les dalles sur plots d'une zone accessible.
LM mesure la surface entre acrotères et le linéaire des relevés sur le plan de toiture PDF. Pour un parc de terrasses, l'abonnement Essentiel, à 59 € TTC par mois, couvre 12 planches de relevé automatique. Sans abonnement, la planche standard vaut 12 € TTC, achetée par 5 au moins (60 € TTC) ; les planches restantes attendent la toiture suivante sur votre compte.
| N° | Désignation | U. | Qté | PU HT | Total HT | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 04.1 · Partie courante, lanterneaux déduits | |||||
| 2 | 04.1.1 | Dépose de l'ancien complexe d'étanchéité, évacuation comprise | m² | 366,68 | 12,00 € | 4 400,16 € |
| 3 | 04.1.2 | Pare-vapeur bitumineux sur dalle béton | m² | 366,68 | 9,50 € | 3 483,46 € |
| 4 | 04.1.3 | Isolant thermique, résistance selon CCTP | m² | 366,68 | 34,00 € | 12 467,12 € |
| 5 | 04.1.4 | Revêtement bicouche en bitume élastomère, autoprotégé | m² | 366,68 | 39,00 € | 14 300,52 € |
| 6 | 04.2 · Points singuliers | |||||
| 7 | 04.2.1 | Relevés sur acrotères et costières, hauteur selon détail | ml | 95,40 | 44,00 € | 4 197,60 € |
| 8 | 04.2.2 | Entrée d'eaux pluviales avec platine | U | 5 | 170,00 € | 850,00 € |
| 9 | 04.2.3 | Trop-plein | U | 5 | 95,00 € | 475,00 € |
| 10 | Total lot 04 (extrait, exemple) | 40 173,86 € | ||||
La visite se fait sur la toiture, avec un accès sécurisé. Regardez les zones de stagnation, les cloques, les relevés décollés, l'état des entrées d'eau, la végétation, les équipements à déplacer et l'accès pour monter les matériaux. Dans un bâtiment occupé, notez les contraintes d'odeur et de bruit : les travaux au chalumeau demandent un permis de feu et une surveillance.
La partie administrative regroupe le DUME ou les formulaires, les attestations de régularité, la décennale de l'étancheur, des références de terrasses refaites et la qualification professionnelle du lot si le règlement la réclame.
Le mémoire technique d'un étancheur gagne à décrire le système proposé avec son document technique, la mise hors d'eau provisoire en fin de journée pendant une réfection, les protections collectives en rive, la gestion des déchets bitumineux, les contrôles en cours de pose et la vérification de l'écoulement. Joignez les fiches produits et précisez les garanties remises à la réception.
Appel d'offre étanchéité : vos questions
Pour répondre à un appel d'offre étanchéité, utilisez LM, le logiciel métré : vous surlignez la partie courante, tracez les relevés le long des acrotères et comptez entrées d'eau et trop-pleins sur le plan de toiture PDF ; l'export Excel donne m², ml et unités, prêts pour la DPGF.
Cela dépend du cadre de prix. Le plus souvent au mètre linéaire, classés par tranche de hauteur ; parfois en m² développé, c'est-à-dire la longueur multipliée par la hauteur du relevé lue sur le détail.
Pas toujours. Le diagnostic de l'existant décide : si l'ancien complexe est sain, sec et compatible avec le nouveau système, un recouvrement peut être prévu ; sinon, la dépose complète s'impose. Le CCTP fixe le choix et vous le chiffrez tel quel.
Celle que le CCTP associe à l'usage de chaque zone : autoprotection ou gravillons sur une terrasse inaccessible, dalles sur plots sur une partie accessible aux piétons, végétalisation ou protection circulable ailleurs. Chaque type a sa ligne au m².
Pour aller plus loin
Répondez à l'appel d'offres plus vite.
Déposez les plans du DCE : le prix du relevé s'affiche, les quantités partent en Excel par lot.
Appel d'offre étanchéité : vos commentaires
Une question sur votre dossier, une méthode à partager ? Chaque commentaire est relu avant d'être publié.
Aucun commentaire pour l'instant : posez la première question.