Un EHPAD est à la fois un lieu de vie, un lieu de soins et un établissement recevant du public. Son CCTP ajoute aux lots habituels des exigences d'hygiène, de sécurité des résidents et de travail en site occupé.
Un EHPAD est un établissement recevant du public de type J. Il accueille des personnes âgées dépendantes, souvent pour des années : les chambres sont des logements, les couloirs des rues, les salles à manger des lieux de vie. Le CCTP en tient compte dans chaque lot.
Trois exigences reviennent partout. L'hygiène d'abord : des surfaces lisses, lavables, sans recoins, qui supportent un entretien quotidien aux produits désinfectants. La sécurité ensuite : sols non glissants, mains courantes, protections contre les chocs des fauteuils et des chariots, accès contrôlés. Le confort enfin : acoustique des chambres, éclairage sans éblouissement, repères de couleur pour s'orienter.
Une partie des opérations sont des restructurations d'établissements existants. Le CCTP organise alors les travaux par phases, aile par aile, pour que les résidents restent sur place.
Les lots sont ceux d'un bâtiment classique ; ce sont leurs ouvrages qui changent. Voici ceux qui reviennent le plus souvent et qui comptent dans le prix.
Un EHPAD répète la même chambre des dizaines de fois. On mesure donc une chambre type et sa salle d'eau, on les multiplie, puis on mesure les chambres particulières (chambres doubles, chambres d'angle, chambres adaptées) une par une.
Les circulations demandent plus d'attention, car leurs ouvrages se comptent au mètre linéaire et s'interrompent à chaque porte. Exemple : un couloir de 48 m avec main courante des deux côtés et 6 portes de 0,93 m de passage au total. Main courante : 2 × 48 − 6 × 0,93 = 90,42 ml. Les retours d'extrémité et les angles se comptent à l'unité si le CCTP le demande.
Les sols souples se mesurent au mètre carré, mais les remontées en plinthe se comptent au mètre linéaire, sur le pourtour des pièces concernées. Vérifiez quelles pièces le CCTP vise : salles d'eau seules, ou aussi les chambres et les circulations.
Le phasage du CCTP fixe le nombre de chambres libérées à la fois. Il détermine combien de fois chaque équipe revient sur le chantier : un phasage en quatre tranches, c'est quatre installations et quatre replis à prévoir dans vos prix.
Le modèle propose huit articles à adapter : généralités et phasage, hygiène des surfaces, sols souples, protections murales et mains courantes, salles d'eau adaptées, menuiseries des chambres, appel malade et contrôle d'accès, nettoyage et remise en service.
Il vise une construction neuve ou une restructuration. Pour une opération en site occupé, complétez l'article de phasage avec le plan de l'établissement, l'ordre des ailes et les contraintes horaires fixées avec la direction.
À adapter : nombre de chambres et d'unités, locaux communs et de soins. En restructuration : phasage par aile ou par niveau, nombre de chambres libérées par phase, horaires de travail autorisés.
À adapter : surfaces lisses et lavables dans tous les locaux, résistance aux produits désinfectants utilisés par l'établissement, traitement des angles et des jonctions sans recoin.
À adapter : sols PVC en lés soudés à chaud selon le NF DTU 53.2, classement par local, résistance à la glissance, remontée en plinthe à gorge dans les pièces humides et de soins.
À adapter : lisses et pare-chocs, protections d'angles, mains courantes continues dans les circulations. Hauteurs de pose et couleurs contrastées fixées avec le maître d'œuvre.
À adapter : douche de plain-pied avec siphon de sol, barres d'appui et sièges, lavabo accessible, robinetterie limitant la température de l'eau au point de puisage.
À adapter : portes à large passage, ferme-portes et butées, protection des chants, plaques de numérotation et repères de couleur pour l'orientation des résidents.
À adapter : points d'appel dans les chambres et les salles d'eau, report vers le personnel, contrôle des accès des unités protégées, coordination avec le système de sécurité incendie.
À adapter : nettoyage avant restitution de chaque zone, désinfection des réseaux d'eau avant mise en service, essais des équipements d'appel en présence de l'établissement.
CCTP EHPAD : vos questions
Pour faire le métré d'un CCTP EHPAD, utilisez LM, le logiciel métré : la chambre type se mesure une fois sur le plan PDF, les mains courantes et les plinthes se tracent au mètre linéaire, et l'export Excel donne un onglet par lot. Si vous manquez de temps, le relevé automatique coûte 12 € TTC la planche standard, avec un prix affiché au dépôt de chaque page ; l'achat démarre à 5 planches (60 € TTC) et les autres restent sur votre compte.
Un EHPAD est un établissement recevant du public de type J. Sa catégorie dépend de l'effectif accueilli ; elle figure dans la notice de sécurité du dossier.
Le choix revient au maître d'œuvre et figure dans le CCTP. Les sols PVC en lés soudés sont très répandus, pour leur entretien facile et leur continuité sans joint ouvert ; le CCTP fixe le classement et la résistance à la glissance exigés par local.
Oui, c'est fréquent. Le CCTP prévoit alors un phasage par aile ou par étage, des cloisons de chantier étanches à la poussière, des horaires adaptés et des circulations séparées pour les résidents et le chantier.
Pour aller plus loin
Le CCTP lu, le plan mesuré.
Mesure à la main gratuite sur vos plans PDF, relevé automatique à 12 € TTC la planche, export Excel par lot.
CCTP EHPAD : vos commentaires
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