La DPGF d'une maison individuelle décompose le prix de chaque lot, du terrassement aux finitions. Elle permet au maître d'œuvre de comparer les entreprises sur une même base, et à chaque entreprise de justifier son prix ligne par ligne.
Quand une maison se construit avec un architecte ou un maître d'œuvre et des entreprises séparées, chaque lot reçoit un cadre de DPGF avec son CCTP. L'entreprise y porte ses quantités et ses prix ; le maître d'œuvre additionne les lots retenus pour obtenir le coût de la maison.
Sur une petite opération, le maître d'œuvre réunit parfois tous les lots dans un seul classeur, un onglet par lot, avec un récapitulatif en tête. Une entreprise qui tient plusieurs lots (maçonnerie et carrelage, plomberie et chauffage) remplit alors les onglets qui la concernent.
Les lignes sont moins nombreuses que sur un immeuble, mais chaque oubli pèse plus lourd en proportion. Une terrasse, un auvent, un muret de clôture dessinés sur le plan de masse et absents du cadre de prix sont des oublis fréquents.
Extrait de DPGF pour une maison de plain-pied, sur trois lots. La surface de couverture vient de la coupe : deux pans de 11,80 m de long et de 5,00 m de rampant, soit 2 × 11,80 × 5,00 = 118 m², qu'on retrouve sur la ligne de charpente. Les prix sont des exemples.
| N° | Désignation | U. | Qté | PU HT | Total HT | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Lot 02 · Gros œuvre | |||||
| 2 | 2.1 | Semelles filantes en béton armé | m³ | 8,6 | 290,00 € | 2 494,00 € |
| 3 | 2.2 | Plancher bas sur vide sanitaire | m² | 96,0 | 95,00 € | 9 120,00 € |
| 4 | 2.3 | Murs en blocs béton de 20 cm | m² | 112,0 | 60,00 € | 6 720,00 € |
| 5 | Lot 03 · Charpente et couverture | |||||
| 6 | 3.1 | Charpente en fermettes industrielles | m² | 118,0 | 38,00 € | 4 484,00 € |
| 7 | 3.2 | Couverture en tuiles de terre cuite à emboîtement | m² | 118,0 | 52,00 € | 6 136,00 € |
| 8 | Lot 04 · Menuiseries extérieures | |||||
| 9 | 4.1 | Fenêtre PVC deux vantaux | U | 7 | 520,00 € | 3 640,00 € |
| 10 | Total des trois lots (extrait, exemple) | 32 594,00 € | ||||
Les plans d'une maison tiennent sur quelques planches : plan de masse, plan de niveau, coupes, façades, parfois un plan de toiture. Tout le métré se fait sur elles. Mesurez d'abord les grandeurs qui servent à plusieurs lots : périmètre des murs, surface habitable par pièce, emprise de la toiture. Elles reviennent dans le gros œuvre, l'isolation, les doublages, les sols et la peinture.
Pour la couverture, ne prenez pas la surface vue en plan : mesurez le rampant sur la coupe et multipliez-le par la longueur du pan, comme dans l'exemple. Pour les menuiseries, comptez chaque repère sur le plan et sur les façades. Pour les sols et les peintures, mesurez pièce par pièce, en suivant le tableau des finitions s'il existe.
Gardez à l'esprit les ouvrages extérieurs : regards, tranchées jusqu'aux coffrets en limite de propriété, descentes d'eaux pluviales, seuils. Ils se trouvent sur le plan de masse, rarement sur les plans de niveaux.
Le périmètre des murs extérieurs doit être le même pour les fondations, la maçonnerie et les doublages, au détail près des épaisseurs. Si vos trois lignes donnent trois longueurs très différentes, l'une d'elles est fausse.
Le modèle réunit 20 lignes types, du terrassement aux finitions, regroupées par lot : terrassement et VRD, gros œuvre, charpente et couverture, menuiseries extérieures, plâtrerie et isolation, électricité, plomberie et chauffage, revêtements et peinture. Les quantités et les prix sont vides ; le total de chaque lot et de la maison se calcule automatiquement.
Pour une consultation réelle, scindez-le en un classeur par lot si les entreprises sont différentes. Pour comparer les offres reçues, gardez-le entier : vous voyez d'un coup d'œil quel lot pèse le plus dans le coût de la maison.
| N° | Désignation | U. | Qté | PU HT | Total HT | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.1 | Décapage, fouilles et évacuation des terres | m³ | |||
| 2 | 1.2 | Tranchées et réseaux jusqu'aux coffrets en limite de propriété | ml | |||
| 3 | 2.1 | Semelles filantes en béton armé | m³ | |||
| 4 | 2.2 | Plancher bas sur vide sanitaire ou dallage | m² | |||
| 5 | 2.3 | Murs en blocs béton ou briques | m² | |||
| 6 | 2.4 | Linteaux, chaînages et appuis | ml | |||
| 7 | 3.1 | Charpente | m² | |||
| 8 | 3.2 | Couverture, y compris écran sous toiture | m² | |||
| 9 | 3.3 | Gouttières et descentes | ml | |||
| 10 | 4.1 | Fenêtres et portes-fenêtres, par repère | U | |||
| 11 | 4.2 | Porte d'entrée | U | |||
| 12 | 5.1 | Doublages isolants des murs extérieurs | m² | |||
| 13 | 5.2 | Cloisons de distribution | m² | |||
| 14 | 5.3 | Isolation des combles | m² | |||
| 15 | 6.1 | Installation électrique complète selon NF C 15-100 | ens | |||
| 16 | 7.1 | Plomberie sanitaire et appareils | ens | |||
| 17 | 7.2 | Production de chauffage et d'eau chaude, ventilation | ens | |||
| 18 | 8.1 | Chape et carrelage des pièces de vie | m² | |||
| 19 | 8.2 | Faïence des pièces d'eau | m² | |||
| 20 | 8.3 | Peinture des murs et plafonds | m² |
DPGF maison individuelle : vos questions
Pour remplir la DPGF d'une maison individuelle, utilisez LM, le logiciel métré : les plans PDF de la maison s'ouvrent dans le navigateur, vous mesurez murs, toiture, sols et menuiseries, et l'export Excel crée un onglet par lot. L'export des deux premiers plans est gratuit, ce qui suffit souvent pour une maison.
Ce n'est pas obligatoire pour un particulier, mais c'est la meilleure façon de comparer des entreprises sur les mêmes quantités. Avec un constructeur, on ne parle pas de DPGF : le prix global figure au contrat, avec une notice descriptive.
Elles sont indicatives quand le maître d'œuvre les fournit. En marché à forfait, c'est à l'entreprise de les vérifier sur les plans avant de signer : son prix couvre la maison entière.
Cela dépend du niveau de détail choisi par le maître d'œuvre. Certains se contentent de quelques lignes par lot, d'autres détaillent chaque ouvrage ; ce qui compte, c'est que chaque ouvrage du CCTP ait sa place.
Pour aller plus loin
Votre DPGF remplie depuis les plans.
Surlignez les ouvrages du lot : les quantités partent en Excel, prêtes pour le cadre du maître d'œuvre.
DPGF maison individuelle : vos commentaires
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