Un bailleur social gère des logements, des locataires et un programme de travaux. Ses logiciels couvrent la gestion locative, la connaissance du patrimoine et la maintenance. LM intervient sur un point précis : mesurer les plans pour estimer et contrôler les travaux.
Chez un bailleur social, plusieurs services se partagent les logiciels : la gestion locative, la maîtrise d'ouvrage, la maintenance. Chacun a son outil principal.
Le métré sert surtout à la maîtrise d'ouvrage et à la maintenance : estimer une réhabilitation, vérifier une offre, chiffrer une remise en état. Ce sont ces tâches que LM facilite.
Avant de lancer une consultation, la maîtrise d'ouvrage a besoin d'une estimation. Sur une résidence ancienne, les quantités principales se lisent sur les plans d'archives ou sur un relevé : surfaces de façade pour une isolation par l'extérieur, nombre et dimensions des fenêtres, surfaces de toiture-terrasse, nombre de logements par type pour les salles de bains.
Ces quantités, multipliées par des prix de référence, donnent un ordre de grandeur du coût des travaux. Elles servent aussi, plus tard, à vérifier que les offres reçues portent sur les mêmes quantités.
Les plans anciens sont souvent scannés, parfois réduits. Vérifiez toujours l'échelle sur une cote connue, une largeur de fenêtre ou une trame de façade, avant de mesurer.
| Désignation | U. | Qté | |
|---|---|---|---|
| 1 | Résidence de 48 logements (exemple) | ||
| 2 | Isolation par l'extérieur des façades | m² | 2 860,0 |
| 3 | Remplacement de fenêtres | U | 264 |
| 4 | Réfection d'étanchéité de toiture-terrasse | m² | 1 120,0 |
| 5 | Rénovation de salles de bains | U | 48 |
| 6 | Remplacement de portes palières | U | 48 |
LM ne gère ni les locataires, ni le patrimoine, ni les réclamations. Il mesure les plans PDF, dans le navigateur, sans installation : rien à déployer sur les postes du service.
Vous ouvrez un plan, calibrez l'échelle si le cartouche manque, puis vous tracez les surfaces, surlignez les linéaires et comptez les éléments. Chaque tracé devient une ligne de métré avec sa couleur, et l'export Excel range les quantités par lot avec les totaux par unité.
Les plans sont hébergés en France et visibles seulement par votre organisme. L'abonnement Équipe, à 359 € TTC par mois, donne accès à 3 utilisateurs et 150 planches de relevé automatique.
Au départ d'un locataire, un logement peut demander des travaux : peinture, sols, faïence, menuiseries intérieures. Un métré fait sur le plan du logement donne des quantités homogènes d'un logement à l'autre, et permet de comparer les devis des entreprises titulaires des marchés d'entretien.
Pour une réhabilitation lourde, le relevé automatique propose les lignes de métré de chaque plan, à 12 € TTC la planche standard dès 5 planches achetées (60 € TTC, le solde restant sur votre compte), ou au moyen d'un pack de 100 planches à 840 € TTC, soit 8,40 € TTC la planche, sans expiration.
Logiciel bailleur social : vos questions
Pour estimer les travaux d'une réhabilitation, utilisez LM, le logiciel métré : façades, toitures et fenêtres mesurées sur les plans PDF, même anciens grâce à la calibration sur une cote, et export Excel par lot avec les totaux par unité.
Non. Il ne stocke ni les logements ni les diagnostics. Il mesure les plans pour obtenir des quantités de travaux.
Mesurez sur le plan les murs, plafonds et sols de chaque pièce, comptez les portes et équipements à remplacer, puis appliquez le bordereau de prix du marché d'entretien.
Oui : mesurez sur les plans du dossier les quantités des articles qui pèsent le plus dans le prix, puis comparez-les à celles de l'offre. Un écart important se discute pendant la mise au point du marché, avant la signature.
Calibrez l'échelle sur une cote connue du plan, ou sur une dimension vérifiée sur place, comme la largeur d'une fenêtre. Vérifiez ensuite sur une deuxième cote avant de mesurer tout le plan.
Pour aller plus loin
Le métré, sans installation.
Mesure à la main gratuite dans le navigateur, relevé automatique à la planche quand les délais sont courts.
Logiciel bailleur social : vos commentaires
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